不動産売却のお悩み解決はイエトク!

新築を売りたい...売却をして後悔していない人がやっていたこと3つ

新築なんだけど売却したいな...
ローンが残ってるし、他の人はどうしてるんだろう?

新築は高く売却できます。しかし売りに出すタイミングや依頼する不動産を間違えてしまうと1年しか住んでいないのに300万円も安く売却されてしまいます。

実は、新築を損なく売却できる方法ははっきりしているので、この記事で全てお伝えします。

新築を売却して後悔していない人がやっていたことTOP3

番号 やっていたこと おススメ度
1 夫婦で話し合ってトラブルをなくす ★★☆☆☆
2 完済できるように自分でお金の計算をする ★★★☆☆
3 一括査定で高く売却してローン完済を楽にする ★★★★★

売却をするためにはローンの完済が必須条件です。
しかし、新築の売却となると多くのローンが残っているはずです。このお金の問題は、不動産会社を厳選することによってカンタンに解決するかもしれません。

新築売却を考える人たちが「一括査定」を選ぶ理由

  • 1度に最大6社まで一括で査定依頼できる
    • 「ピタットハウス」「大京穴吹不動産」「ソニー不動産」などの企業が1,000社以上登録
  • 比較しないとハズレの担当者が見抜けない
    • 査定額に500万円の差が出る
    • 売却が1年以上遅くなる
    • 法的トラブルになることも

一括査定にはデメリットもあります…

  • やり取りの電話がかなりかかってきます
    • メールで査定結果をもらえるよう要望欄に記入してください
    • 査定依頼するのは2~3社にしておきましょう
  • 不動産会社と契約すると解約にお金がかかります
    • 無料相談も活用して慎重に選んでください
  • お断りするのもかなりストレスになります
    • 一括査定の「お断り代行サービス」を活用してください

みんな知らない、一括査定の6つの事実

  1. 個人情報は、イエローカード制度(※リンク先のPoint5参照)があるから漏れません!
  2. しつこい営業の電話直接訪問はありません!
  3. 自分が名義人じゃなくてもこっそりバレずに売却価格を調べられます!
  4. 不動産に関する悩みを無料でなんでも相談できます!
  5. 査定だけして売却しなくてもOKです!

イエイならたった1分で一番高く売れる不動産会社が見つかる!/

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

”売却査定”のスピード診断をしてみよう(無料)
今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

大京穴吹不動産」「ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21
などの不動産会社から査定結果が届きます。

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一戸建てとマンションでは、毎年下落する価値幅は違う

新築で購入した一戸建ては、毎年2%ずつ価値が下落していく

新築で購入した一戸建ては、大体毎年2%ずつ価値が下落していくと言われています。そう考えると、地域性などを考慮せず、単純に計算すれば築10年で20%は下がってしまうことになり、3,000万円で購入した木造一戸建ては、10年後に2,400万円に下がっています。一戸建ての場合、建物の老朽化により築25年でほぼ下げ止まりになり、それ以降は土地だけの価格になります。

新築で購入したマンションは、毎年4%ずつ価値が下落していく

マンションの場合は築浅の状態での下げ幅が一戸建てよりも著しく、毎年4%くらい下がっていきます。築15年くらいで、一戸建てよりも倍近い値下げ率になっていることもあります。ただし、それ以降は比較的価格が安定し、それより著しく下がることはないようです。

注文住宅は、建売住宅よりも売りにくい場合がある

また、木造の注文住宅であれば、建売の一戸建てとそこまで下げ幅は変わらないと考えるものの、一般に注文住宅は施主の生活スタイルや好みを取り入れて作られているため、奇抜や特殊な間取りや造りであることも多いと考えられます。そのため、一般受けする無難な造りの建売住宅よりも売りにくくなる場合もあります。

ただし、建売住宅にはない個性が買主の希望にマッチすれば、むしろ建売住宅よりも有利な価格で売れる可能性があると言えるでしょう。

新築物件を売却するのに最適なタイミング

売りたいという意思が固まっているのなら、早めに動くべき

それでは、物件を新築間もない状態で売るべきなのか、それともある程度待ってから売るべきなのかという問題を考えてみましょう。

例えば、築5年以内の物件を売ることを考えてみます。この時期であれば、まだ外観も内部もそれほど使用感がなく、水回りのリフォームも必要ないため、ある程度強気の値段をつけられると言えます。また、買主にとっては固定資産税の軽減などのメリットが得られる場合もあるため、そのような点もアピールポイントになります。

【固定資産税】

家やマンション、土地などを対象に、その価格に応じて課される税金(地方税)のこと。毎年1月1日(賦課期日)現在に所有する人が納税義務者となる。

ただし、築浅を売却する理由を明確にして、買主の不安を払拭すること(※)が必要になります。

※『新築物件を売却するときに忘れてはいけない「2つ」のこと』の記事を参照

これが10年前後になってくると、いろいろな箇所に不具合が生じてくることが普通です。そのため、リフォーム代を考慮した値引きを行わなければならないことも、覚悟しておかなければなりません。また、中古物件として市場に出回る数が多い物件となるので、条件が似た物件との価格競争になってしまうことも十分あり得ます。

総合的に考えれば、売りたいという意思が固まっているのであれば、なるべく早めに動いたほうがよいと言えるでしょう。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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