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簡易的なマンション査定は信用できる?簡易査定の方法と実状

楽にできるマンション査定は信じていいの?

マンション査定は簡易なものでも不動産会社が提供している査定であれば信憑性は高いです。


この記事では簡易査定の良さについてお伝えします。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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どれだけ手軽にできるものなの?マンション簡易査定とは?

マンションの簡易査定はインターネット環境さえあれば手軽にできます

簡易査定は無料でできますので、気になるサイトを見つけたら試してみるのもよいでしょう。

しかし、簡易査定とはどのように査定金額を算出しているのでしょうか。 簡易査定は概算の査定金額であることをまず認識しておきましょう。

そのため、利用目的としては不動産情報を具体的に相談する前に自分のマンションがどれくらいの資産価値があるのか考えている場合にはとても便利です。

簡易査定は下記を考慮して算出されます。

  • 築年数
  • 広さ
  • マンションの規模
  • 立地
  • その査定金額の根拠となるのは、過去の近隣物件の成約事例や現在の売買事例などを参考にしています。

    そのため、査定は1日以内、または即時に算定してくれるサイトもあります。

    個人情報を入力しなくてよいサイトもあります

    時間がなく、手軽に売却相場情報を知りたいときにはとても役に立つツールです。

    簡易査定と訪問査定!マンション査定の種類を知っておこう

    マンション査定の種類は一括査定と呼ばれる簡易査定と、訪問査定の2種類があります。

    簡易査定

    簡易査定は手軽にできますので、利用したほうがよいですが、近隣成約事例などを参考にした概算の査定金額です。

    実際には、同じマンションであっても下記などの条件が少しずつ違うものです。

  • リフォーム状況
  • 部屋の向き
  • 使用状況
  • 設備
  • 日当たり
  • そのため、それぞれの売り出し物件価格は同じではありません。

    簡易査定は売却物件を見ないで査定金額を算出しますので、手軽ではありますが正確な査定額ではない場合も考えられます。

    訪問査定

    より正確な査定額を知りたいときには訪問査定を依頼します。

    訪問査定は不動産会社の営業担当者が実際にマンションの中で下記のような状態を確認し状況をチェックしたうえで査定金額を出します。

  • 管理
  • 修繕状況
  • 共有部分
  • 近隣状況の環境
  • このように細かな部分をチェックすることでマンションのプラスとマイナス評価を加味していきますのでより正確な査定結果を得られるでしょう。

    そのため、査定価格が簡易査定よりも高かった、安かったということが起こり得るのです。

    査定をより詳しく行うため、訪問査定の結果が出るまでには日数がかかります。

    簡易査定はどうやって申し込めばいい?入力項目は?

    マンションをそろそろ売却しようか、と考えはじめたらまず簡易査定ができるサイトでマンション査定を申し込むことからはじめるとよいでしょう。

    簡易査定ができるサイトはたくさん存在しています。

    申込方法や記入内容はさまざまですが、主な項目としては下記などがあげられます。

  • 立地
  • マンション名
  • 間取り
  • 面積
  • 築年数
  • 最低限これだけの情報があれば、簡易査定の結果を得られるでしょう。

    さらに下記のような詳細なエリアの情報を要望欄などに記入できることもあります。

  • 最寄駅から徒歩何分
  • 利用できる公共交通機関
  • 公園や最寄の小学校
  • 病院や便利な商業施設
  • さらに、リフォームした場合にはその時期や内容、現状気になる不具合があればそれも記入しておくとよいです。

    簡易査定であっても、より正確な査定額が期待できる可能性があります。

    スムーズにマンション売却するために!査定依頼のポイント

    マンション査定の方法は簡易査定や訪問査定などがあります。

    両方の査定を組み合わせたりして、必ず複数の不動産会社に依頼することが大切です

    マンション査定は不動産売却価額を知るためだけでなく、最終的には現実的な取引価格を知り、スムーズな売却を行うために信頼できる不動産会社を選ぶためにあるのです。

    そのため、簡易査定からはじめるときも、まず複数の不動産会社に一括で査定依頼してみることが大切です。

    同じマンションであっても査定結果は不動産会社が違えば必ずしも同じではありません。

    場合によっては数百万単位の違いがあることも普通に起こり得るのです。

    そのため、複数の結果をとりよせてみないと、ある程度正確な販売価格相場を知ることができない可能性があります。

    複数の不動産会社に一括査定依頼するメリットは、相場より高すぎる、安すぎる査定をある程度自分なりに把握することができることです。

    一括査定を試してみよう

    マンション売却は時間がかかります。

    また、大きな金額が動く取引ですので査定金額や物件相場を知らずに売却依頼をお願いしてしまうことだけは避けたほうがよいでしょう。

    忙しくて調べる時間がないと悩んでいる方も、まずは一括査定で相場感を養っておくことが大切です。

    インターネット環境さえあれば、60秒ほどで簡易査定に必要な項目が入力できます。

    複数の不動産会社にスピーディーに一括依頼することが可能になります。

    便利なだけでなく、無料なのもうれしいポイントです。

    このように、マンションの売却方法を考えている場合は、一括査定を利用してみてはいかがでしょうか。

    まとめ

  • 簡易査定はネットさえあれば手軽かつ無料で利用できるので是非活用しましょう
  • 忙しく訪問に立ち会う時間がないような場合には是非簡易査定を利用しましょう
  • スムーズに売却手続きをするためには立地周辺環境の情報をまとめておくようにしましょう
  • マンションを売却する際、査定方法に悩むと思います。

    その際、一括査定サービスを利用すれば一度に複数社に依頼できるほか、手軽に素早く査定額を知ることができるので活用しましょう。

    「一括査定」の詳細を見る

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