不動産売却のお悩み解決はイエトク!

家の査定額アップに!おさえておきたいポイントまとめ!

家の査定額は上がるの?

家の査定額を上げることは簡単なことではありません。


ここでは査定額を自分で実践してあげることが出来る方法を説明していきます。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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家の売却を考えたら即行動が大切!

マイホームは一生の買い物とはいいますが、もし今の家より良い物件があれば買い替えしたいと思う人も少なくありません。

また、さまざまな事情で住み替えをしなくてはならないこともあるものです。 住み替えや買い替えをする場合に、まず考えなくてはならないのが家の売却です。

売却で肝心なことは、希望する額でどれほど高く不動産売却できるかということです。

できるだけ高額で売却する為には今の住居にどれくらいの価値があり、いくらで売却できるのか知る必要があります。

その為にはまず不動産の相場価格を知ることも大切です。

不動産会社などの業者はいろいろな角度で家の査定を行いますが、築年数という点もポイントのひとつです。 査定時の物件価格は築年数と比例して安くなる傾向があります。

売却しようかどうしようかと考えているうちに数年が経てば築年数も増し、査定価格に影響してしまうことが多いのです。

(財)不動産流通近代化センターによると、建物価値は10年経過でゼロになるとされています。

もちろん、築年数が経っていても建物の管理状態や立地などが考慮されるので、10年経過した建物がすべてゼロになるというわけではありません。

しかし、築年数が浅いほうが買い手側の心象は良いものです。 ですから、できるだけ早めに行動することがポイントです。

家の査定で見られるポイントは?

築年数が浅いほど良い査定がつきやすいという以外には、どういった点が査定のポイントとなるのでしょうか。

  • 所在地
  • 構造
  • 低新基準の適合性
  • 基礎の種類
  • 上記の家の基本情報が査定を行う上での重要事項となります。

    人気の高いエリアで駅からも近い立地の住宅であれば買い手も多く付きやすく、価格も高くなるのは火を見るより明らかです。

    防災や地震への備えの意味から耐震基準に適合しているか、建物の構造なども注目されます。

  • 建物の性能やグレード
  • 住宅性能評価
  • 省エネ
  • 創エネ
  • ホームセキュリティ
  • 上記の家に対しての付加価値があるかどうか

  • 隣地境界線
  • 日照
  • 土地の利便性
  • 上記の土地の状況といった様々な項目がチェックされ査定額に反映されます。 そのほか、物件の供給が少ないエリアや立地条件の良い物件なら査定額が高まる可能性があります。

    さらに開発が進んで土地価格の高騰が予想されるエリアであれば、そういった点も査定額に影響し価格が高くなることもあります。

    売却の際に有利に働く条件が揃う場合は、査定額アップだけでなく物件が上がる可能性も十分にあるでしょう。

    査定額アップのためにリフォーム?掃除?

    少しでも査定額が高くなるためであれば、できることはしておきたいと考えるでしょう。

    現在の住居の建物自体の構造や立地条件や土地の状況などは自分の手で変えることはできませんが、家の見栄えを良くするための掃除やリフォームであれば自分の手でできます。

    しかし、掃除やリフォームが査定額に影響することはあるのでしょうか。

    例えば、査定額アップを狙って300万円かけて内装など家のリフォームをしても、査定額が300万円上がるとは言い切れないのが実情です。

    査定額アップを見込んで行ったリフォームが、実際の査定額に考慮されることはあまりないようです。 独自の判断で期待を込めて行ったことが赤字のリスクとなることがあるのです。

    このようなことがないように、リフォームする前に不動産業者に相談し、不動産売却するにあたってリフォームしたほうがいいかどうか見てもらったほうが賢明です。

  • 省エネ
  • 創エネ
  • ホームセキュリティ
  • なおリフォームでも上記などのの設備増設は、査定価格のプラス要因になる可能性があります。

    さらに掃除については、査定額というのは家の基本的な部分や立地から判断されるため、掃除が査定額に影響することはありません。

    ただし、見た目が良くなるので購入希望者に好印象を与えやすく、早期売却できる可能性が高まるといえます。

    査定額を気にしすぎないことも大切

    査定のポイントとなる項目を自分の家に当てはめて、一喜一憂してしまうことがあります。

    例えばマンションの売却で築年数が20年だった場合、10年以上経過しているので査定はゼロだとがっくりしてしまうことがあります。

    査定額を高いものにするためにできることはして、必死で自分の家を良くしたつもりが査定額にあまり反映していないと気落ちしてしまうこともよくあることです。

    ここで大切なのは不動産業者が査定するのはあくまで客観的な家の内容や環境であり、査定額と売却価格は別物だということです。

    売却価格は、査定した内容と立地的有利性や将来性など複合的に割り出されるものです。

    家の査定内容だけで売却価格が決まるわけではありません。 ですから、必要以上に査定額を気にしすぎないことも大切なことです。

    不動産市場の価格の動向は、日々変化するものです。 売り出し価格というのはこういった不動産市場の動きに影響されて変わるものなので、査定額はあくまでも目安程度に考えるようにしましょう。

    家の査定はどこの業者に依頼しても同じではない?

    家の査定を業者に依頼する場合にはどういう点に気をつけたらいいのでしょうか。

    不動産業者といってもたくさんあるので、どこに依頼すればいいのかわからないという悩みもよくある話です。 また、どこの業者にお願いしても査定の内容は同じなのかという疑問も耳にします。

    実際不動産業者の査定というのは、一般的には市場データをベースに(財)不動産流通近代化センターが発行する価格査定マニュアルを使っています。

    独自の査定方法に基づいて各社それぞれ査定をしているのではなく、同じ査定マニュアルを使用して査定をしているので査定額に大差はありません。

    ただし、建物や周辺環境などを加味した判断は業者ごとに異なるので金額が変わります。

    建物自体の査定価格はもとより、利便性や将来性など周辺環境の判断というのは不動産業者の判断によるものです。 このため、どこの業者に依頼しても同じだということは言い切れません。

    少しでも高額の査定をしてくれる業者を見つけるため、複数の不動産業者に査定を申し込むのがポイントになるのです。

    家の査定額アップに一括査定を利用してみよう!

  • 家の構造
  • 立地
  • 周辺環境
  • 上記は査定マニュアルなどで一般的な査定結果がある程度決まっているため、査定額を上げることは難しいでしょう。

    リフォームした場合に売却価格に有利に働くのか、セキュリティ設備を施した場合に価格に反映するのかどうかなど相談のうえ、付加価値をつけることによって売却価格が上がる可能性もあります。

    また複合的に判断した結果、より良い売却価格に設定してくれる場合もあります。 まずは、できるだけ高い査定額を付けてくれる業者を選ぶことが大事です。

    数ある不動産業者からひとつひとつ見つけ出すのは大変な苦労です。 不動産会社選びには是非、一括査定で複数社から見積もりをもらって比較するのがおすすめです。

    一括査定では複数の不動産屋へ一度に査定依頼ができるサービスで不動産会社サイトから無料で利用することが出来るので是非活用しましょう。

    まとめ

  • 家の売却を考えたならばすぐに行動しましょう
  • 家を高く売却するためにはリフォームと掃除の両方をやりましょう。
  • 家を売却する際にどの不動産会社も査定額が同じではないので複数社に依頼しましょう。
  • 業者による家の査定ポイントを理解しておけば、少しでも査定額をアップしてもらえるような自助行動も取れるでしょう。

    できることを実行しながら一括査定を利用するという行動が、満足のいく結果をもたらしてくれるはずです。

    不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

    手順 やること
    1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
    2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
    3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

    ”売却査定”のスピード診断をしてみよう(無料)
    今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

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