イエトク

  • 借家付きの土地の管理を任されていましたが、更に収益を見込める土地を購入して駐車場経営をしたいと考えました。

借家付きの土地の管理を任されていましたが、更に収益を見込める土地を購入して駐車場経営をしたいと考えました。

  • しいな
  • 46歳
  • 会社員
種類
戸建て
坪数
46坪
間取り
2DK
エリア
兵庫県明石市
査定価格
1300万円
売却価格
1580万円
売却価格の満足度
★★★★★

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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不動産売却を考えた背景
もともと親から借家付きの土地の管理を任されていましたが、不便なせいか稼働率が悪いのでいっそ手放して、更に収益を見込める土地を購入して駐車場経営をしたいと考えました。
売却活動開始から売却までにかかった期間
1年2ヶ月
利用した査定サイト名/使わなかった理由
スマイスター
売却依頼した不動産会社名/使わなかった理由
近鉄不動産三田営業所

一括査定サイトを使った場合/使っていない場合の感想

借家の直近の借主が転出してから、次の借主はなかなか現れない期間が長く続きました。そこで思い切って売却を決意。最近、新しく公道が延びたエリアがあり、その周辺にアパートやマンションが多く立ち並んでいることから駐車場経営を考えました。地元の不動産屋に相談したものの査定額はやや低いものでした。土地だけなら売りやすいが、古い戸建てが価値を下げているとのこと。相場より安い査定額と遅々として進まない状況を打破したく、また、もともと不動産一括査定に興味があったので、一括査定サイトの利用を決めました。大手不動産会社や不動産企業が大まかな査定額を提示して下さり驚き、希望が見えた気がしました。支店の多さとフットワークの軽さ、信頼感から物件がある関西に拠点を置く不動産企業に依頼を決めました。それからは古い戸建て付きという条件を今話題のリノベーションと結びつけてセールスを展開して下さり、査定額も満足できる金額で売却に至ることができました。査定サイトで良い会社と出会えて感謝しています。

仲介会社を使った場合/使っていない場合の感想

仲介会社に依頼してから、営業力のある会社は地価相場や周辺のさまざまな条件・情報をもとに、買い手にとって好ましい材料を上手に組み合わせて売却プランを作成することを知りました。これまでの手法ですと、「築年数の古い建物がある」ことは買い手には大きなマイナスの材料でしかありません。相場に近い値で売却したければ更地にするか、建物を改築するか、いずれにしても数百万円単位の先行投資が必要でした。しかし、私が依頼いた仲介会社は「あえて古い家を手頃な値段で購入して、その後買い手が自分の好みの家に変えていく」、いわゆるリノベーションスタイルを全面に出すことを提案。結果、驚く程早くに買い手が見つかり、言い値に近い価格での交渉を成立させて下さいました。営業の方は「これからは売るにも買うにも地価相場だけでなく、トレンドの見極めが大切」と熱意あるアドバイスをして下さいました。また小まめな近況報告と親身なフォローのお陰で、売却まで余裕を持って過ごすことができました。仲介会社にお願いして大変満足しています。 イエイで不動産の無料査定をする

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手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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