イエトク

  • 投資物件の空室率が上がり収益割れしたので売却しました

投資物件の空室率が上がり収益割れしたので売却しました

  • よっしー
  • 45歳
  • 会社員
種類
マンション
坪数
500坪
間取り
2LDKの部屋が12室
エリア
群馬県高崎市
査定価格
6000万円
売却価格
5500万円
売却価格の満足度
★★★★

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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大京穴吹不動産」「ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21
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不動産売却を考えた背景
投資物件を購入したものの空室率が上がり収益割れを起こしていたから
売却活動開始から売却までにかかった期間
0年10ヶ月
利用した査定サイト名/使わなかった理由
不動産一括査定サイトがあることを知らなかった
売却依頼した不動産会社名/使わなかった理由
株式会社群馬総合土地販売

一括査定サイトを使った場合/使っていない場合の感想

群馬県高崎市でも合併して市となった区域のため、大型スーパーが徒歩圏内に複数あるものの取り扱い会社が限られていました。群馬県内に制限せずにもっと広い視野から複数の査定を受けて行えば良かったと考えています。収益率が悪化していたので、売却に関して良し悪しは別としてアドバイスを得られる不動産会社に任せられたと考えているのですが、次回同じ方法を取るかといえば今度は一括査定サイトを利用すると思います。一括査定サイトを利用すると、不動産査定額に違いが出ると思われるので急いで売却する事情が無ければじっくり比較して仲介会社も選択することが出来ると考えています。今回、投資物件の損切りとなる状態になりましたが、最終的には次の投資物件を購入する費用の捻出に間に合ったので、高値販売を得意とする仲介会社と早く売り抜けることを得意とする会社に分かれることも勉強になりました。自分で探せる仲介会社には限りがあるので、一括査定サイトによる比較は有効な方法だと思います。

仲介会社を使った場合/使っていない場合の感想

投資物件の売却を行う際には、見た目の利回りが重要ということを知りました。購入時にも見た目の収益率を見て判断してしまったので、売却時にも現況の入居率が低いと購入問い合わせも入りにくいことを教えて貰いました。半数近くが空室になってしまっていた状況のため、広告費を積み増して別の賃貸専門会社に入居率を上げるよう依頼し、平行して仲介会社に買い手を見つけてもらう方法を採用しました。最初は全く問い合わせが無かったものの見た目の入居率が満室となった段階で、問い合わせが増えて成約となりました。古いタイプの物件だったこともあり、現況貸しを続けていたのですが、入居率の高さが収益物件の販売力に直結することを実感したので次の投資物件については、自ら足を運んで周辺調査を行うようにしました。実質的な優良入居者を確保することが長期に渡る収益率の安定に繋がるので、投資物件の難しさを勉強する良い機会になりました。 イエイで不動産の無料査定をする

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手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
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