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マンションの売り時は今!タイミングを見計らっていると損をする

マンションが高く売れるのっていつなのかな?

マンションの売り時は、「築年数」「立地」「経済」などの影響を受けて変動します。

ここでは、2020年のオリンピックを踏まえた「なぜ今マンションを売るべきなのかの理由」について説明します。

マンションの売り時は今!とオススメする5つの理由

番号 オススメする理由
1 築年数が15年以内
2 日当たりなど条件が悪いマンションに住んでいる
3 「大規模修繕」が始まり、修繕積立金が増額される前
4 アメリカ・中国・ギリシャが経済危機で不安定である
5 オリンピックでの価格高騰は2018年まで

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一括査定にはデメリットもあります……

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不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
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①オリンピックでマンション価格高騰は2018年まで?!市場からわかる売り時は?

マンションの売り時は2017年から2018年と言われています。

多くの人はオリンピック前に売ることを考えているため、待ち過ぎて売却タイミングを逃す可能性があります。

中国マネーが投資理由ではいっているので、高騰が終わりそうなタイミングで一気に売却されることも考えられ、それを機に供給過多になり価格が下がってしまうかもしれません。

そのほかにも、世界中にある経済危機リスクで、先行きが全く見えないため、オリンピックまで不動産価格が上昇すると言われています。

売り時を逃して、損をしないように今から売却活動を始めることがオススメです。

②中古マンションは切りのいい築年数が売り時?

中古マンションは築浅が人気で、特に築5~10年が一番の売り時です。

  • 中古マンションは11年目,21年目に時に価値が下がる傾向にあるため
  • マンションの修繕積立金は築15年を超えたあたりから突然高くなるため
  • 設備が老朽化して、買い替えが必要になることが多いため

マンションを購入する人は、築年数5年単位でマンションを探します。

「築5年以下のマンションがほしい」という人には、築6年のマンションは見てもらえなくなり、築10年以下のマンションを探している人にしかアプローチできなくなります。

当然、築浅のほうが需要があるので、特に築10年、もしくは15年になる人は早めに売却しましょう。

③中古マンションは大規模修繕前に売らないと価格が下がる!

大規模修繕を行うとマンションの売却価格が下がります。

  • 大規模修繕ができるほどの修繕積立金が集まっていない可能性がある
  • 修繕費用が積み立てられていない場合、修繕費の増額がされるケースが多い
  • 修繕費が増額されると人気が下がる

大規模修繕が行われるようであったら、その前に売却を検討しないと一気に人気がさがり買い手が見つからなくなります。

④マンションを売るなら何月がいい?最もおすすめな時期

マンションの売り時は、需要が高い引越しシーズン、特に1~3月です。

  • 転勤や入学で住み替えを検討している人が多い
  • 需要が高いため、高く売れるチャンスが多い

かと言って1~3月から売りに出せばいいわけではありません。

マンションの売却には通常3ヵ月、場合によっては半年以上かかることも少なくありません。

売却を検討している人は、1~3月の購入希望者を見越して早めに売却活動をはじめておきましょう。

⑤マンションの売り時は買い時から逆算した時期

マンションには買い時はありません。

オリンピックで需要が少なくなり安くなった時を狙うのもいいですが、そこまで待っていると欲しい物件がなくなっていることや消費税増税もあるので、待ちすぎると買い時でなくなっているかもしれません。

しいてあげるなら、転勤などで売り物件がでてくるタイミングの2〜3月が買い時です。

そのタイミングで購入ができるように売却を進めておくことがオススメです。

投資マンションとして売却する、という意味での売り時は?

不動産屋に相談してみないとわからない、というのが結論です。

ただ、都心部であればオリンピックで周囲が売り出しライバルが増える前に売り始めるのがオススメです。

買い手は築年数を5年単位で物件を探すので、築6年では築10年未満を探している人にしか見てもらえなくなります。

場合によってはいますでに売り時の可能性も高いので、まずは査定で売却相場を出してみましょう。

こういうマンションは売るよりも投資がオススメ

  • マンションの住宅ローンが残っていない
  • 家賃収入に頼らず住宅ローンの支払いが可能
  • 人口の減少が激しい地域や空室率が30%、40%の地域ではない

人口減少の傾向にはあるものの、都心、特に東京都内は人口が増加し続けているので、そのような地域であれば売り時と思ったときに賃貸マンションとして貸し出してみてもよいでしょう。

ただし、条件にあるように、住宅ローンの支払いがネックになります。

住宅ローンは借りた本人の居住用だからこその金利であり融資条件なので、賃貸にする場合は金利が上がったり、一括返済を求められる可能性があります。

家賃で住宅ローンの支払いを考えていると、生活が苦しくなる可能性が高いので、ローンを完済された方か家計に余裕のある方以外には賃貸化はオススメできません。

中古マンションが売り時か判断するには売却相場を知る

中古マンションが売り時かどうかは市場にもよるものの、実際に売った時の相場がどのくらいになるかを知らないことには判断できません。

マンションの売り時には、以下の要素が絡んできます。

  • 築年数
  • 市場動向
  • 地域の需要

これらをもとに自分で売り時か考えるのは難しいので、手っ取り早く売り時を知るのであれば、実際に査定に出して売り値がどのくらいになるのかを知り、不動産屋といつ売るべきか相談することです。

場合によってはいまが売り時の可能性もありますので、早めに査定に出しておきましょう。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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