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無料でできるマンション査定!手順まとめ

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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まずは周辺売出相場検索で!簡単に調べてみよう

マンションの相場を調べる方法としてはまず、周辺売出相場検索があります。これは、売却を希望しているマンションの周辺地域でほかの物件がどの程度の価格で販売されているかをネットで調べるという方法です。まず、インターネットで周辺地域の不動産情報が掲載されているか否かを確認してみましょう。掲載していれば、そのなかから自分の所有しているマンションと似たような物件をピックアップし、どのくらいの価格がついているかを調べます。そうすれば、自分のマンションのおおよその相場がわかるというわけです。しかし、この方法にはデメリットもあります。比較するのはあくまでも似たような物件であって、同一というわけではありません。素人には気がつかない思わぬ相違から、価格に大きな差が生じている場合もあります。例えば、似たような広さで似たような地域のマンションに5,000万円の値が付いていたとしても、自分のマンションに思わぬ問題点があって3,000万円の値しかつかない可能性も考えられるのです。そして、その違いは素人にはなかなかわからないものです。そもそも、近隣地域を調べたときに似たような物件が売りに出されていなければ、この方法で相場を予想すること自体が不可能です。したがって、この方法はあくまでも参考程度にとどめておいたほうがいいでしょう。

効率的に相場を調べる!一括査定サービスとは?

周辺売出相場検索よりもより効率的に、あるいはより正確にマンションの相場を調べるには、不動産一括査定サービスを利用する方法があります。不動産一括査定サービスとは、インターネット上のサイトに売りたいマンションの情報を入力することで、複数の不動産業者へ同時に査定の依頼ができるサービスです。これは周辺売出相場検索とは異なり、実際に売りたい土地の価格を査定してもらえるわけですから、より正確な価格がわかることになります。ちなみに、ひとつの不動産一括査定サービスで査定を依頼できるのは、たいていの場合5?6社前後です。例えば、一括査定サービスによってA~Eの5つの不動産会社に査定を依頼して、その結果がA社6,000万円、B 社5,000万円、C社4,000万円、D社4,000万円、E社3,000万円だとすると、このマンションの平均価格は4,400万円、中央値が4,000万円となり、その辺りの値段が相場の目安ということになります。これは、周辺売出相場検索から相場を推測するのと比べて具体的な価格が提示される分、より信頼性の高い方法だといえるでしょう。

オンラインで簡単に!一括査定サービスのメリット・デメリットとは

一括査定サービスを利用するメリットとしては、具体的な価格が提示されるという点と、いくら依頼しても査定は無料なので手軽に利用できるという点が挙げられます。ちなみに、一括査定サービスがなぜ利用者からお金を取らずに運営ができるのかというと、そのサービスに登録している不動産会社から登録料としてお金を徴収しているからです。不動産会社からしてみると、こういった査定サービスに参加していること自体が一種の宣伝になります。したがって、登録費とは査定サービスの運営会社に広告宣伝費を支払っているようなものなのです。一方、一括査定サービスを利用することにはデメリットも存在するので、その点を注意する必要もあります。まず、一括査定サービスに参加している不動産業者からしてみると、その参加目的は宣伝が大きなウエイトを占めています。つまり、宣伝効果を高めるために相場よりわざと高めの値段をつける可能性があるのです。そうすると、高い値段で売りに出されたものの買い手がつかず、結局は値段を下げざるを得なくなるという場合もでてくるでしょう。また、一括査定サービスを利用すると、各社とも自分のところでその物件を扱いたいため、営業の電話がしつこくかかってくるという事態もないとはいえません。これもデメリットのひとつだと考えておきましょう。

一括査定はどうやればいい?申し込みの手順と流れ

一括査定サービスで値段を調べてもらうには、まずパソコンの画面上にあらかじめ用意されているフォームに所在地、築年数、専有面積などの査定に必要な情報を入力する必要があります。すると、そのサイトに登録している不動産会社がそれぞれ依頼されたマンション査定を行い、その結果を見積もりとしてメールなどで送ってきます。それに要する時間は業者によって異なりますが、目安としてはこちらが情報を送ってから数時間~数日程度と考えておけばいいでしょう。見積もりを受け取ったあとは各社と連絡を取り合い、細かい条件を尋ねたり値上げの交渉などを行ったりしつつ、最終的に最も条件が良いと感じた業者と契約を結ぶことになります。もちろん、どの業者とも条件が合わなければすべて断っても問題はありません。また、最初に一括査定を利用し、その後で地元の不動産会社にも査定を依頼し、前者と比較して後者が大きく食い違う額でなければ、地域の事情に詳しくて融通の利きやすい地元の不動産会社に依頼するのもひとつの手です。

簡単な一括査定!無料でいくらになるかをチェック

一括査定は、宣伝効果を狙って業者が査定を高めに出しやすいなどいくつかの問題点があるのは確かです。しかし、一括査定を依頼したからといって、必ずしもそこに加盟している業者に売らなければいけないというわけではありません。単に値段を確認するだけでも問題はないわけです。したがって、自分のマンションがどの程度になるのかを無料で手軽に調べるには、最適な手段だといえるでしょう。まず、一括査定でおおよその相場を調べ、その価格を念頭に置きながら地元の不動産にも相談しつつ、最終的により良い条件で相場とかけ離れていない価格を提示した業者と契約することをおすすめします。そうすれば、極端に安い値段で買い叩かれたり、契約を結ぶためになかなか売れそうにもない高額な値段を提示されたりといったことを防ぎやすくなるはずです。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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