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一戸建ての売却を成功させるために考えておくべき4つのこと

中古の一戸建ては、マンションと比較すると売却の流れは変わりませんが、売却のしやすさの面では少々劣ります。
なので、一戸建てを売る際にはより最低限の知識をおさえておく必要があります。

今回は、一戸建てを売却する際に検討すべき、相場や費用、賃貸にするメリットについて4つにまとめて説明します。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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POINT
  • 売却価格を知るには、類似条件の近隣物件をネットで調べてみる
  • 戸建て住宅を売却する場合、さまざまな費用がかかる
  • 戸建て住宅を売却する場合、住宅ローンの残債を完済する必要がある

1.戸建て住宅は売却すべきか賃貸すべきか

戸建て住宅を売却する前に、その家を賃貸に出すという選択肢も考えられます。この点、確かに賃貸物件にすれば継続的な家賃収入を見込めるので魅力的なのですが、その一方で物件を管理する責任を伴います。

そのため、不動産経営を事業として行っている会社であればともかく、個人の場合は物件の管理ひとつをとっても大変なので、今後住む予定がない戸建て住宅は売却することをおすすめします

売却前にやることのリスト

2.戸建て住宅がいくらで売却できるかを知るには?

売却したい戸建て住宅が、いったいどれくらいの価格で売れるのかを知ることは重要です。戸建て住宅の価格を決める要素は実に多岐にわたりますが、主なものを挙げると以下のようになります。

  • 接道の状況(接道の向きや幅員など)
  • 間口
  • 地勢
  • 建ぺい率
  • 容積率
  • 建物の状態や築年数など

これらの条件が類似している戸建て住宅が近隣で売りに出されていたら、その価格を調べることでおおまかな相場観を掴むことができます。

ネット上にはたくさんの不動産情報サイトがあります。それらのサイトを使って、類似している条件の戸建て住宅を調べてみてください

3.戸建て住宅の売却に必要な費用は何?

戸建て住宅の売却に必要となる主な費用を列挙すると、以下のようになります。

不動産業者に
支払う費用
仲介手数料 売却価格の3%に6万円を足した金額に、さらに消費税を加算した金額
売却に伴う
税金
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代
譲渡所得税 不動産の売却で利益が生じた場合に必要
抵当権抹消の
登録免許税
住宅ローン完済に伴う抵当権の抹消時に必要な印紙代
司法書士報酬・
銀行手数料
抵当権抹消
費用
抵当権抹消の登記を依頼する費用
移転登記
費用
不動産の移転登記を依頼する費用
銀行手数料 住宅ローンの繰り上げ返済に伴う手数料
その他 測量費用 地積測量図がなく実測で売却する場合の測量費用
解体費用 土地を更地にして引き渡す場合の解体工事費
不要品処分
費用
売買契約書にない不要品を処分するための費用
引越し費用 売却した物件からの引越しに要する費用

これらの費用については、ケースバイケースなので概算で実数を挙げるのは難しいのですが、2,500万円程度の戸建て住宅を売却したと仮定すると、上記の費用総額は約130万円になります。

4.戸建て住宅の売却とローンの関係を知ろう

戸建て住宅のローンがまだ返済中であっても、売却することは可能です。ただし、それには売却代金により、もしくはそれに自己資金を追加することで、住宅ローンを完済した状態で引き渡せるという条件が付きます。

なぜなら、住宅ローンが残っている不動産には抵当権が付けられており、それが付いている限りは売却できないからです

そのため、不動産業者に売却価格の査定を依頼してみて、その査定額と住宅ローンの残債を比較することが重要になります。査定額が残債を上回っていれば売却可能と判断され、その逆の結果になった場合には、以下のような対策を講じる必要があります。

査定額が残債を下回った場合

  • 少しでも高く売れるように家の状態をきれいにする
  • 自己資金または借り入れなどでローンの完済資金を捻出する
POINT
  • 売却価格を知るには、類似条件の近隣物件をネットで調べてみる
  • 戸建て住宅を売却する場合、さまざまな費用がかかる
  • 戸建て住宅を売却する場合、住宅ローンの残債を完済する必要がある

一戸建て売却のポイントを押さえて高く売却しましょう。

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手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
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