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一戸建て売却の相場が知りたい!物件を高く売るポイントとは

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

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一戸建て物件を高値で売却するには地価と相場の正しい理解が重要

一戸建ての売却にはまず何が必要か考えてみましょう。
売却は不動産会社に任せるのが一般的な方法です。
媒介契約をすることで家を買う人を探してもらったり、売買契約など必要なことを代行してもらったりできる頼もしい存在として活躍してくれます。
しかし、不動産会社に売却を任せる前に、売主が知っておかなければならないことが家の価格です。
もちろん、不動産会社に依頼すれば査定をして提示してくれます。
しかし、ここで注意したいことは、査定価格は不動産会社によって変わってしまうということです。
そのため、不動産会社はいきなり1社に依頼するのではなく、複数に査定を依頼することが望ましいといわれています。
査定額のなかで一番良い条件を提示してくれた不動産会社を通して売却しましょう。
そして、査定が適切であるかどうかを判断するには、売主自身が相場を把握しておくことです。
自分の家の価値がどれくらいなのかを知らずに売ってしまうのはおすすめできません。
いくら複数の不動産会社で査定してもらって納得の価格で売れた場合でも、相場はもっと上だったということがないとは限らないからです。
一戸建ての売却にはまず売主自身がしっかり相場を知り、そのうえでできるだけ多くの不動産会社に査定してもらいましょう。

一戸建ての築年数によって売却の相場は変わる?

一戸建てを売却するときに考えたいのは築年数です。
土地の価格は何らかの要因がない限り大きな変化が見られることはありませんが、建物は違います。
どんなに費用をかけて建設したものであっても、築年数が経過するごとに価格はどんどん下落していきます。
新築に近い価格での売却が見込める一戸建ての条件は、せいぜい築5年前後と考えるのが妥当でしょう。
しかし、一方で築浅物件は意外と相場が下がりやすい傾向もあります。
築10年を経過してくると、水廻りを中心に設備や内装、外壁などに傷みが見られるようになります。
このタイミングでメンテナンスが必要になる箇所が出てくるため、築10年はひとつの区切りとして考えられています。
築8年?10年といえば中古物件としてはまだ築浅として分類されますが、建物として考えたときにはメンテナンス費用がそろそろ発生してくる時期なのです。
この理由から、たとえ築8年の一戸建てであっても、そろそろどこかに傷みが見られる可能性が高いと判断され、相場が下がりやすくなります。
中古物件の購入を希望する人で一番多いのが築10年以内の建物です。
購入する側も買ってからいきなりメンテナンスをする必要が出てくると、それだけリスクがかかります。
これを避けたいと考えるのは一般的なことでしょう。

一戸建て物件を売却相場を知るために!不動産ポータルサイトを利用する

一戸建ての売却に備えてあらかじめ相場を知る手段として、不動産のポータルサイトを利用してみましょう。
使い方は簡単です。
ネット環境が整っていれば自宅ですぐに見ることができるのでやってみましょう。
ポータルサイトを利用するための一般的な手順を紹介します。
ポータルサイトにはいろいろなものがあります。
不動産会社が独自で開設運営しているサイトでも中古物件の情報を見ることはできますが、それらの情報を一手にまとめたサイトがポータルサイトです。
「一戸建て・中古販売」など、一戸建ての中古物件に関するキーワードを検索ワードとして入力すれば探せます。
上位に出てくるサイトは見られていることが多いので参考にしましょう。
まずサイトに入ります。
地域別や沿線別などに分かれているところが多いので、どちらでも自分の物件に近い情報を選びましょう。
そこから物件の詳細条件の入力画面が出たら、間取りや築年数など売りたい家の情報を入れていくのです。
そこで検索された物件が自分の家の相場として考えられます。
もちろん、必ず同じような物件が見つかるとは限りません。
ない場合は面積や立地、築年数など基本的な情報を中心に合致するものを探せば参考にできます。
自分の家も売却の際は同じように掲載されることになるので、イメージするのもいいかもしれません。

一戸建て物件の売却相場を知るために!不動産取引価格情報検索を利用する

一戸建ての相場を知る手段にはほかの方法もあります。
こちらは主に土地の価格が中心になってくるので、築年数がかなり経過した古い物件の売却を考えているときの参考にしてください。
築年数が20年、30年と経過してくると、傷みだけでなく外観のデザインや間取りなど、使い勝手が近年の家族には合わない部分も出てきます。
古い一戸建ての場合は更地にして売却することも多く、そのほうが高く売れたり早い時期に決まったりする可能性が高いのです。
国土交通省のサイトにある「土地総合情報システム」からは、不動産会社で実際に取引された情報を「不動産取引価格情報検索」から見ることができます。
「不動産取引価格情報検索」に入ったら売りたい物件のある地域を検索してみましょう。
地図からダイレクトに選ぶこともできるので、入力が苦手な人は地図上でクリックすると取引のあった件数が出てきます。
そこをクリックすれば土地の面積や用途、隣接する道路の種類などが同時にわかります。
「土地総合情報システム」からは「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」を見ることもできます。
こちらは地域に対して地価を入力して該当する場所が検索できるものですが、希望価格がある場合に該当するかどうかの目安にできます。
国土交通省のサイトで相場を把握してみましょう。

国土交通省「不動産取引価格情報検索」http://www.land.mlit.go.jp/webland/

一戸建てを売却する際の相場を知るなら、一括査定を利用すると便利!

一戸建てを売却するうえでは、まず売主が相場を把握してから不動産会社に託すことが上手な売却の方法です。
相場を知ったうえでたくさんの不動産会社で査定してもらうのが望ましいですが、まずは不動産会社を探さなければいけません。
時間のない人にとっては、何箇所も査定依頼するのは大変な作業でしょう。
そこで、近年増えているのが一括査定です。
登録している不動産会社も多く、個別に訪ねるよりもずっと効率良く依頼ができます。
多いところでは1,000社もの不動産会社が登録されているので、利用者はそこから自由に選べばいいのです。
利用方法は簡単なので、利用してみましょう。
はじめに売りたい家の基本情報を入力します。
間取りや築年数、広さなどを入力するだけです。
サイトによって若干手順や入力内容は異なりますが、査定してもらう不動産会社は5?6社程度選択できるのが一般的です。
これぐらいの数が判断するのに適切ということになります。
入力は個人差がありますが、早ければ1?2分程度で完了するでしょう。
あとは、不動産会社から査定が来るのを待つだけです。
自分で実際に訪ねて説明をしなくてもまとめて査定ができ、手元に見積もりが届くので比較しやすいでしょう。
査定結果を比較して、具体的に話を進めたいところに連絡をすればいいのです。

まとめ

一戸建てを高く売却するポイントとして、不動産会社のポータルサイトや国土交通省のサイトを利用して相場をまず調べておくことがあげられます。
それから、短時間で行える便利な一括査定を活用して、まとめて複数の不動産会社から査定をとって不動産会社を選び依頼をするという手順が、一戸建ての賢い売却方法だといえるでしょう。

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手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
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