イエトク

家の売却を住みながら進めたい!どんな方法がある?

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

お盆用コピー

”売却査定”のスピード診断をしてみよう(無料)
今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

大京穴吹不動産」「ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21
などの不動産会社から査定結果が届きます。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
完全無料次へ(60秒で完了)

空き家で売却するメリットとデメリット

家を空けてから売却するメリットは、売却の際に避けられない内覧について、不動産業者にほぼ任せることができる点が挙げられます。
不動産業者に家の鍵を預けてしまえるので、内覧希望者の応対や家族の都合を考えずに、物件を見せられるのです。
内覧希望者と売主の時間の都合が合わずに、やむなく断るといった事態は起こりません。
そして空き家になっているため、内覧希望者は素の状態の家を見られます。
室内は、家具が置かれていないほうが広く明るく感じられるものです。
また生活臭は、そこで暮らしている人間には感じにくい事柄ですが、初めて来た人には気になることがあり、物件のイメージを損ねることがあります。
ですが空き家にしていれば、その心配もありません。

デメリットとしては、家の売却が済むまで次の新居の購入資金が入らないわけですから、その間、売主は賃貸物件で生活することになります。
売却するまでの期間が長引けば出費も増え、資金計画に影響が出るかもしれません。
売却物件の住宅ローンの支払いが終わっていなくても、ダブルローンなどを組んで新居を購入する方法もありますが、それには手持ちの資金に余裕が必要になります。
またメリットのはずの、空き家になり家具が置かれていない状態は、置かれていた跡や日焼けなどを目立たせ物件を汚く見せることがあります。
汚れに関しては、空き家にするにしても注意しておかなければなりません。

住みながら売却するメリットとデメリット

住みながらの家の売却では、売買契約が結ばれるまで自宅に住み続けることができます。
内覧のために家を片付けなければならないとはいえ、引っ越すほどの大きな変化ではありません。
引っ越しには賃貸料だけではなく、生活用品を移動させるという手間と料金も掛かります。
空き家にして売却を待つ方法だと、2回引っ越ししなければならなくなることがあり、負担感も強くなります。

しかし、そこで実際に生活しているのですから、住んでいる人間の予定とかち合い、内覧のスケジュール調整は空き家の場合よりも神経を使います。
家具が置かれている分、本来の部屋の面積よりも狭く見えてしまうのもデメリットといえます。
生活に使っている空間は、モデルルームのような美しさはないでしょう。
それは、住んだときのイメージをくっきりさせる効果も持ちますが、万一不潔といったマイナスイメージを持たれるようなものだと逆効果になります。
また内覧に来た人は、自分の持っている家具が室内に収まるかどうか長さを測るといった情報も欲しがっています。
ですが、ここで生活しているのだと思うと、人によっては遠慮が勝ってしまうこともあるかもしれません。

家に住みながら売却するポイント!

家に住みながら売却する場合には、売主のほうにメリットが多くなります。
そこで売却を有利に進めるためには、内覧希望者のマイナス面をできるだけ減らすように努めなければなりません。
希望者は売主にとってはお客様に当たるのですから、内覧の希望があったらそちらの都合を最優先にするようにしましょう。
先延ばしにしていると、別の物件に流れてしまう可能性もあります。

室内はすみずみまできれいに掃除し、引っ越し直前のように必要なものだけしかない状態にします。
散らかった部屋は悪印象を持たれがちですし、必要最小限に物を抑えることで広く見せる効果もあります。
内覧時は晴れていても照明を付け、明るくしておきましょう。
内覧希望者が落ち着いて見学できるように、子どもやペットがいる場合は、その時間は連れ出してもらうことも大切です。
また生活臭を少しでも減らすため、内覧の直前には換気しておくのが良いでしょう。

想定される質問への用意を!

住みながら家を売却する場合には、内覧の際に売主が立ち会うことが多くあります。
そして、そこで生活している本人がいるのですから、内覧に来た人としてはいろいろ質問したくなるものです。

周辺環境や近所にあるスーパー、学校までの距離など、生活に関わる事柄は物件の使い勝手とつながりますから、よく聞かれる質問です。
しかしそれについて知ってはいても、突然尋ねられると、あわててしどろもどろになってしまうかもしれません。
聞かれやすい事柄をわかりやすく答えられるように、前もって回答を整理しておくと良いでしょう。
実感の伴った答えを親身にくれる売主には好印象が持たれ、購入する決心をする後押しになることもあります。
また、物件の売却理由といった契約に関係することを尋ねられることも考えられます。
このような質問は相手の身になって考え、回答するようにしましょう。

売却方法で迷ったら一括査定で解決!

空き家にしてからの売却と、住みながら売るのには両方にメリットとデメリットが発生し、どちらが良いとは言い切れません。
売主の努力によっては、デメリットがメリットに変えられるものもあります。

家の売却という大きな取引では、どちらが自分の物件に向いている方法か素人にはすぐに判断できないことがあります。
そこで不動産会社のスタッフというプロに相談するのが、失敗しない売却を進めるためには重要となってくるのです。
それにはまず、一括査定サイトを利用するのが良いでしょう。
多くの不動産会社と当たることにより、査定価格だけでなく自分との相性の良し悪しもわかります。
それにより売却方法を決めるための頼もしいアドバイザーを得られ、自分に適したやり方で家を売ることができるでしょう。

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順 やること
1 まずは「一括査定」で簡易査定を依頼する
2 メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3 直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

お盆用コピー

”売却査定”のスピード診断をしてみよう(無料)
今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

大京穴吹不動産」「ソニー不動産」「ピタットハウス」「センチュリー21
などの不動産会社から査定結果が届きます。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
完全無料次へ(60秒で完了)

この記事に関係ある記事はこちら

高く売りたい!家の売却準備で失敗しないための5つのチェックリスト

家を売却する前に不動産売却の基礎知識を学んで準備しよう 基礎知識の準備1:家を売却するには「媒介契約」が必須 不動産の売却には大きく2通りの ... 続きを読む

家を売る方法

家を売る準備

【家を売る方法】売却の流れと高く売るための4つの基本

家を売る主な方法は、「仲介」と「買取」の2つ 家を売るということは、どこかに相手方となる買い手がいます。その買い手が誰になるかによって、家を ... 続きを読む

家を売る方法

家の売却に掃除は必須?~高額査定を勝ち取るために~

家の掃除が査定額に影響する? 家の価値は掃除しただけで大きな変動はあるのでしょうか。実際に家の価値を決めるのは、家の構造や間取り、陽当たりな ... 続きを読む

家を売る方法

no image
×

イエイ不動産売却